如东东部新城又有新进展！超24万㎡“巨无霸”地块挂牌！

来源：吉屋网发布时间：2022-07-07 16:16:02

　　近日，如东东部新城挂牌一宗“巨无霸”地块，编号为2205-01.用地性质为商业、娱乐康体和其他服务设施用地。地块东至解放路、西至掘苴河、南至嘉陵江路，项目占地面积244458㎡(约366.7亩)，起拍价约4.78亿元。

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根据建设条件显示，地块须在半年内动工，建设周期为3年。据悉，该地块不同于一般的商业、商服用地，而是规划已久的如意湾商贸中心项目。该地块的挂牌，标志着如意湾的建设正式拉开序幕，而东部新城的城市面貌和格局也将迈入新的篇章。

　　东部新城规划稳步落地

　　城市配套不断升级

　　如东东部新城位于县城东部，规划面积8.95平方公里，受如东县城“南拓东优”规划利好，板块发展优势明显。目前，板块内已集聚如东文体中心、文峰荟商业综合体(在建)、如意湾商贸中心(规划)、解放路小学等诸多城市资源，未来还将规划学校、医疗中心、养老中心等优质配套。作为集科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展区域，东部新城的城市活力正在不断提升。

　　据悉，本次挂牌的如意湾商贸中心项目位于掘苴河畔，定位为新城科创水岸，主要营造滨水生态商务氛围，打造集水湾、餐馆、酒吧、庆典广场等于一体的滨水休闲社交商业空间。

　　此外，文峰荟商业购物中心也在如火如荼的建设中，该项目由金地和文峰共同打造，是文峰商业的2.0版，建筑面积约9.2万㎡，建成后将弥补东部新城大型商业综合体的空白。

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　　市场供应量充足

　　房价企稳向好发展

　　从土地市场来看，东部新城最近一次土拍发生在今年3月份，如东鑫源城投以总价3.38亿元竞得2203-02地块，成交楼面价5861元/㎡;此外，去年10月18日，如东锦恒置业以底价成功竞得2115-02地块，成交楼面价5598元/㎡，未来房屋最高备案指导均价为15230元/㎡(毛坯)。

　　从房地产市场来看，板块内分布有三盛荣润麒麟府、三盛荣润璞悦府、麒麟府澜园、润馨园、瑞馨园、金地至尚、锦城时光苑等住宅项目，其中，三盛璞悦观邸、荣润麒麟府和金地至尚在售，均价11000-12000元/㎡，锦恒时光苑待售。

　　如东发布购房补贴新政

　　投资新窗口期正在开启

　　前不久，全国80多座城市发布“救市”新政，南京、苏州、无锡、东莞等也在其中，政策内容包括但不限于取消&放松限购及限售、降首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴等。作为长三角重点发展城市之一，近1个月内南通的通州区、如东县和如皋市也相继发布购房补贴政策。根据如东近期出台的购房补贴政策，2022年5月1日起，惠及高学历人才、自主创业人才、本科以上学历在校生、二孩或三孩家庭等，最高补贴800元/㎡，还有最高80%的契税补贴。

　　此外，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会在5月15日，发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。目前，南通已有部分银行响应4.4%的首套房贷款利率。

　　政策利好不断加持，利息一降再降，可以看出，政府提振市场的决心是坚定的。纵观今年土拍市场，民企有心无力、投资收缩，国企、央企、城投成拿地主力，政府针对房企纡困的政策正在深入，对困难房企的融资、土地预付款、税费等方面也同步给予支持，房价泡沫减少，市场信心逐步恢复，拿地置业的新窗口期也在开启。