【土拍】总价5.2亿如东城南两宗优质商住用地落锤成交！

来源：吉屋网发布时间：2020-10-11 10:26:50

今日（10月11日）上午10时，如东城南片区的两宗优质商住用地：2017-01/2017-02地块底价成交，如东鑫源城投房地产开发有限公司斥资5.2亿竞得，成交单价10713元/㎡，两宗地块仅一路之隔。

2017-01地块位于县城西乡路南侧、至善路东侧，该地块面积27714m²（约41.6亩），容积率1.0-1.9，起始价9896元/m²，折合楼面价5208元/m²，规划用地为商住用地。

2017-01地块

1、地块商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的8%，不超过计入容积率总建筑面积的15%；

2、地块商业应独立设置，不得布置商住混合建筑；

3、建筑限高60m，住宅建筑以高层为主，面宽控制在60m以内，建筑风格为现代风格；

4、地下空间允许开发2层，且地下建筑面积不大于55428㎡，仅可用于地下车库、人防空间及设备用房等，地下建筑面积不计容。

2017-02地块位于县城西乡路南侧、至善路西侧，该地块面积23063m²（约34.6亩），容积率1.0-1.95，起始价10713元/m²，折合楼面价5494元/m²，规划用地为商住用地。

2017-02地块

1、地块商业建筑面积不超过计入容积率总建筑面积的5%；

2、建筑限高60m，住宅建筑以高层为主，且面宽控制在60m以内，建筑风格为现代风格；

3、地下空间允许开发2层，且地下建筑面积不大于46126㎡，仅可用于地下车库、人防空间及设备用房等，地下建筑面积不计容。

两宗地块均位于城南片区，仅一路之隔，与老城区相邻，地理位置较为优越。

商业配套：欧尚超市、雨润广场、文峰大世界、亚萍国际购物广场、三元世纪城等；

公建配套：如东县人民医院、如东农贸中心市场等；

教育配套：如东县爱民路幼儿园、如东县实验幼儿园、如东县实验*（东校区）、解放路*、如东县宾山初级*等；

休闲配套：人民公园、浅水湾水上公园等；

周边住宅：明霞花苑、鑫和苑、中南漫悦湾、中天润园、水岸花城、阳光家园、爱民花园等。

两宗地块位于城南片区，但与老城区相临，仅3*车程即可到达老城区繁华商圈，坐享两区优质配套资源，地块价值不言而喻。

从生活配套来看，两宗地块周边分布有欧尚超市、雨润广场、文峰大世界、亚萍国际购物广场、三元世纪城、农贸中心市场等，无论是日常购物、休闲、娱乐，都非常方便；从医疗配套来看，两宗地块距离如东县人民医院直线距离仅600m左右，享有充沛的医疗资源；从教育资源来看，两宗地块周边*环绕，包括如东县爱民路幼儿园、如东县实验幼儿园、如东县实验*（东校区）、解放路*、如东县宾山初级*等，教育资源优渥。

两宗地块重要指标相似，皆由如东鑫源城投房地产开发有限公司竟得，未来不排除联合开发的可能，根据相关出让规划要求，2017-01、2017-02地块均打造高层产品，建筑限高60米。

图片来源：血拼南通楼市

地块临近老城区，周边住宅小区较多，居住氛围较为浓厚。据了解，地块周边分布有明霞花苑、鑫和苑、德馨园、中南漫悦湾、中天润园、水岸花城等住宅小区，暂无在售新项目。由于地理位置独特，地块周边房价也不断“看涨”。

根据相关资料显示，目前，鑫和苑二手房均价约12404元/㎡，中南漫悦湾二手房均价约13110元/㎡，中天润园（西区）均价约13975元/㎡，中天润园（东区）均价约14081元/㎡，明霞花苑均价约10537元/㎡，这两宗优质商住地块的面世，必将吸引各路投资客的关注。

由于区域内新房项目较少，未来项目入市后，无去化压力，地块周边有阳光花园、水岸花园、德馨园等成熟住宅小区，居住氛围浓厚，未来新地块的入市将为如东城南片区补仓！

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