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过去两三个月，我们接触到的信息都在告诉我们：楼市调控升级了，开发商发债被收紧了，从银行获取房贷越来越困难了，央行加息了，房贷优惠取消了、利率上升了，很多城市的销售量下降了，新房价格环比下跌……
总之，炒房者快要完蛋了，楼市的冬天即将到来了。楼市的冬天，就是实体经济的春天，就是中低收入阶层的春天。
事实真的如此吗？我们一直缺乏有效的数据来验证。即便是有，有人也会说：房屋交易有一个过程，数据会滞后至少1个月。这种说法不无道理，所以，楼市降温仍然很难验证。
这两天，央行公布了截至5月末的贷款数据。按照楼市销售的一般手续，这个数据至少反映了4月末之前的市场状况，因此具有一定的说服力。
让我们看看自2016年10月以来，住户贷款增量占人民币新增贷款的比例
可以看出，个人房贷占全部新增贷款的比例，在去年10月、11月是非常高的。按照滞后一个月来分析，则2016年11月的占比86%，显然发生在楼市调控全面收紧的“十月新政”前后。说明有大量销售，被地方政府认定在新政之前，给予了放行。
到了2017年3月末，数据大幅反弹。一季度是43.8%，四月是52%。我们看到，房贷占比开始卷土重来。
目前，你还可以通过房贷来买房，但现在房贷利率不断提高，且银行开始对房贷收紧，往后想要申请到房贷，难度将再次加剧！
▼看数据▼
根据融360监测数据显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，为基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%，同比上升了12.38%；超9成的银行已无利率优惠，其中126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势明显。
并且，银行在收紧房贷的同时，银监会也在主抓银行房贷方面的违法操作，导致银行审核进一步加严。截至到8月份，银监会开出罚单超过1000张，单张罚单较高1670万元，三分之二罚单与信贷业务有关。
想要贷款，越往后越难！
买房还得趁早，越早越省
目前不仅房贷利率进入历史*严时期，并且买房门槛也日趋提高。
不少人总把楼市会崩盘作为不买房的理由，但如果真的楼市崩盘了，那基本85%的企业都要瘫痪，成千上万的人要失业，国家不可能让这样的事情发生！
对于买房这件事都是早买早省，早买早容易！
对比去年的房价，你看中的那套房子还在吗？涨了吗？房子，迟早都要买，现在买还能挑挑拣拣，等明年，可能就只能看大佬们买了！
- 楼市降温；楼市调控；住户贷款；
