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近日人 民日报发布的一篇《抄底楼市，正在当下？》在朋友圈刷屏了
文章当中写到：
不管是合理居住需要的刚需，还是正常的投资者（不合理加杠杆的除外），此时入手，不失为一个不错的机会。
纵观全国楼市，北上广等大城市楼市格局也不容乐观，房价下降的声音此起彼伏。一时之间，不管是刚需、改善还是投资客，都不敢买房。人 民日报的这篇发文，房企、中介工作人员疯狂转发的背后，也透漏着一丝对市场的担忧，他们需要一些信息来引导买房人的思想，给自己、也给买房人树立信心。
文中开篇便表示：
如今，楼市从冰封到回暖的迹象，似乎正在显现。
以权威性说出让人信服的话，取到的效果无疑是*的。随着未来强省会和大都市战略的进一步推进，三四线城市空心化，甚至被边缘化。也就意味着即使未来楼市完全企稳回升，一二线城市犹如股市的优质股，将更加受追捧;而早已透支未来的三四线，没有人口、产业的支撑，一旦资金大规模撤离，房价何以继续虚高?
文中*后直接总结了观点，抄底正当时，买房一二线
抄底楼市，正在当下？
自从楼市调控加码以来，刚需族*关心的无疑是房价何时触底？而如今，楼市从冰封到回暖的迹象似乎正在显现
1
房贷利率回调，楼市加速回暖
意料之外！就在房贷利率连续上涨22个月，市场一致预期，将继续创新高时。各地银行却频频爆出：房贷利率，开始逐步回调！西湖之畔的杭州，率先打响*枪，不仅仅是首套房，就连二手房，都出现了幅度高达5%的房贷利率下调。杭州之后，一线城市中的北京、深圳更绝，房贷利率下调后，居然低于央行的基准利率。
而*狠的，无疑是开启本轮楼市调控阀门的厦门，首套房由上浮10-15％回调至基准利率，二手房直接从20%回调至10%，下调幅度高达10%。要知道目前的基准利率，仅仅只有4.9%，而在本轮房价起涨点之前的2015年，基准利率就已经高达5.9%。
换句话说，即使房贷利之前连续上涨22个月，但依然处在低位。然而即使这样，依然挡不住回调之路。在一二线领头羊的带动之下，更多的热点城市，开始跟随：从六朝古都南京，到季华之乡佛山，从九省通衢武汉，到贸易之都广州。一场更大规模的房贷利率下调，正蓄势待发。
而在历史上，房贷利率一旦进入下行周期，往往意味着房价止跌回暖，甚至有可能重新开启新一轮牛市。就拿刚刚过去的2017年牛市来说，自从2015年330新政伊始，房贷利率连续五次下调，九折、八折、甚至疯狂的七折房贷层出不穷，在银行争相恐后的相继放水刺激之下，结果一场史无前例的牛市盛宴就此开启。
短短两年时间，房价翻倍、甚至数倍上涨，早已是司空见惯。如今，就在楼市遭遇：部分楼盘大降价，房闹不止、土地流怕频发等多重利空时，房贷利率突然下调，无疑犹如一股春风袭来，楼市止跌企稳，或为时不远。
2
楼市调控要放松？
房贷利率下降，意味着银行放款将会加速，刚需族购房成本会降低。即使利率上浮幅度下调5%，对于一套价值数百万的房产而言，总差额也将高达十几万。
此举无疑会刺激更多的刚需，加入到购房的大军中。于是，有声音不禁在质疑：难道楼市调控要放松？其实回答这个问题很简单。楼市调控的决定权在中央，此次下调房贷利率的是地方和银行。中央对楼市的态度向来是：坚决遏制房价上涨。
但对土地财政高度依赖的地方却不一样：朝思暮想着房价重新上涨，带动卖地收入水水涨船高。换句话说，这次房贷利率下调，极有可能是：地方对楼市调控空间的一次试探，而具体执行则是银行。
常言道：自古以来，银行都是国家叛逆的亲儿子。银行对利润的追逐，从来不输于资本，只要能够控制风险：政策监管风险；投资风险。
如今，中央虽然依然坚持楼市调控，但自从楼市缺席10月31日的政治局会议后，官媒也开始吹风：高层对目前楼市现状感到满意。换句话，调控继续强化，概率很低，银行适度回调房贷利率，属于温和刺激，不存在触发政策底线的风险。
而银行自从被监管掐住了随意放开房贷的大门后，日子也不好过。尤其是在以支付宝、微信等为主的互联网金融平台，相继崛起下，吸走了大规模的存款、理财份额。
而楼市对于银行而言，不仅是* 优质的资产，更是利润*的渠道之一。如今楼市成交量惨淡不已，银行也是苦不堪言。这也是在基准利率仍本处在低位时，银行却依然按捺不住回调房贷利息的欲望。因为只有楼市回暖，成交量上来，银行才能继续大规模的通过房贷，提高自己的利润率。
3
房价止跌，但别太乐观
房贷利率回调，房价随之上涨，这几乎是中国楼市三十年来的铁律。如今， 就在房贷利率上涨之路戛然而止时，部分炒房客开始蠢蠢欲动，似乎在他们眼里：楼市新一轮上涨，将要开启。
从担忧房价崩盘，到鼓吹房价上涨。总是喜欢从一个极端，突然偏离正道驶向另外一个极端。低房贷利率下，房价将走向何方，也成为各方瞩目的焦点。业内人士表示，房价是涨是跌，只需紧盯一点：对调控*坚决的中央，对楼市如何表态。
不管是所谓的金融政策，还是土地供应，或者说是人口流动，对楼市都是局部性的影响：制定货币政策的央行，是在中央总基调下具体执行；土地供应是因城施策；而人口流动也是全国间跨区域迁移；唯有中央对楼市的定调，才是系统性的、全局性的影响。
从坚持“房住不炒”，到“坚决遏制房价上涨”对应的是楼市狂风骤般的调控加码，随之而来的是：地产商高呼或活不下去，楼市彻底进入寒冬。
但当官媒释放出：*领导人对楼市调控现状满意之后，楼市严调控的步伐，戛然而止。换句话说，一旦中央对楼市调控的区间模糊后，那么央行、住建部、甚至地方才有更多的操作腾挪空间。
如今中央既没有重申“继续坚决遏制房价上涨”，也没有明确表态放开调控。那就意味着在现行的楼市格局下，银行和地方的试探之举，只要没有触及中央底线，不造成楼市剧烈的波动，那么自然是会：睁只眼，闭只眼。换句话说，之前舆论所担心的楼市崩盘不存在，而且大概率会企稳回升。
4
楼市抄底靠谱吗？
在资本市场，抄底永远是*诱惑人的话题。无论是牛鬼蛇神的股市，还是集中70%家庭财富的楼市。几乎绝大多数投资者都梦想着：*点抄进去，*点卖出。
但在羊群效应明显的跟风之下，买涨不买跌，往往让投资者频频上演：高买低卖的割肉惨痛。在如今多数人对楼市预期悲观时，业内人士表示，这反而是绝 佳的抄底机会。
投资*首要的是：学会规避系统性风险。毕竟在泥沙俱下的暴跌下，纵使你是超级高手，都难逃集体被收割的宿命，但如今不管是中央的表态，还是地方、银行的反应，都在佐证一个事实：房价短期内不可能崩盘！也就意味着继续向下的空间，极小。
炒股的都知道，股价连续放量下跌后，开始缩量企稳，就会有一个漫长的横盘震荡整理期，这期间恰恰是收集筹码，洗出不坚定投资者的阶段。而早已脱离居住属性，附带金融、交易属性的楼市，此时刚好处于回调后的横盘阶段。不管是有合理居住需求的刚需，还是正常的投资者（不合理加杠杆的除外），此时入手，不失为一个不错的机会。
而随着未来强省会和大都是战略的进一步推进，三四线城市空心化，甚至被边缘化，将是大势所趋。也就意味着即使未来楼市完全企稳回升，一二线城市犹如股市的优质股，将更加受追捧；而早已透支未来的三四线，没有人口、产业的支撑，一旦资金大规模撤离，房价何以继续虚高？
*后一句话总结：所谓“抄底”，买房仍在一二线。
综上所述，得出结论如下：
房贷利率回调，楼市回暖了；
中央层面调控不会放松；
房价止跌，但别太乐观；
房价继续向下的空间，极小。
此时入手，不失为一个不错的机会。
但只能“抄底”一二线城市及环一线，
环沪城市将成为香饽饽
三四线城市透支未来，不要碰！
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