动不动就全款全款就这么没难度吗？

来源：吉屋综合整理发布时间：2017-08-29 15:24:56

      2017年以来，房地产市场调控政策密集出台，各类限购限贷的政策层出不穷，上半年楼市的销售量持续低迷。
      开发商开发建设一个新的项目需投入大量物力财力，所以回款对于楼盘销售也是一向重要的考核指标，开发商表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先，全款购房者往往更能得到楼盘销售的青睐。
01.*七成竟买不到房背后有何猫腻
       在杭州，贷款买房的王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个在奥体的楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能*六成，没能买到房。
      接着她又想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成*，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。“杭州人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？”王女士深深感慨并疑惑。

      事实上，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择“房抵贷”的方式，也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房。这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。
某银行工作人员爆料：
     “一般来说只要购房者自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱，有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况（该套房贷在同一家银行办理），也会愿意做抵押，所以说门槛是比较低的。比如说一套100方的房子，市场评估价是2万元/㎡，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。”
      虽然有明文规定通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房，但贷款者以消费的名义贷出来，然后先把这个钱打到一个目标账户，比如自己的熟人或者亲戚，对方再把这笔钱返还给贷款者，再拿着这笔钱去买房，就很难监管到了。这种抵押得到的贷款是可以用于消费或者装修的，*常见的就是在合同上标注，向银行抵押借这笔钱是要用来购买价格昂贵的红木家具。”

高，实在是高，机智的购房者们几乎将“上有政策下有对策”发挥到了至极。那些真正有自住需求的购房者，尤其是首套房购买者，却因为大量的“全款付清”者，失去了买到房的机会。
02.单人较高购入80套楼市再现大表哥
身为吉屋小编君，每日阅楼盘项目海报无数，针对开发商们各种标新立异的宣传，小编君早已免疫，修炼出了百毒不侵的神功
。但是，近日南京某楼盘贴出的海报着实“惊”到了小编！

      单人较高购入80套！！！同事们惊呼：“南京不限购吗”？经证实，该楼盘是一公寓项目，目前暂时不在限制购买范围内。但小编君还是想说：“土豪你还缺朋友不，尤其是那种一套房子都没有的？”
03.严厉限购政策下购房热情依旧不减
      非全款不可的案例在杭州并非个例，在楼市调控的大背景下，个别开发商设置的买房门槛竟然开始越来越高。
      此前网络上曾曝出南京某楼盘不但要求客户全款购买，还要绑定车位。

根据该网友在朋友圈所述，公司初步决定：购买75、92平米的客户必须一次性付款，另外还需要购买一个10万元的车位，购买65平米的客户可以贷款，也要捆绑购买一个10万元的车位，但必须具备贷款资格，个人征信报告不得有任何逾期。
开发商为什么要这么做？主要原因还是“人多房少”，开发商希望通过提高*比例的手段来“阻止”一部分客户。不过，这在一定程度上也伤害到了部分客户。尤其对于一些刚需客户来说，购房压力已经很大了，*比例若再提高的话，将会极大的增加他们购房负担。

动不动就全款 全款就这么没难度吗？

动不动就全款全款就这么没难度吗？