刚需怒了! 7成都买不到房, 比买不起房可怕的事发生了

来源：吉屋综合整理发布时间：2017-08-28 11:53:55

2017年，无疑是中国楼市近几年来调控*严、颁布新政*多的一年。自今年3月以来，全国迎来了暴风式地楼市调控浪潮，根据不完全统计，目前全国已超过60个城市进入新调控队列。从“限购、限价、限贷、限售、限商”，到“租售同权”、“共有产权”，再到马云入局房地产市场，楼市长效机制破冰，无一不体现了各地落实“房子是用来住的”的决心。

近日，国家统计局发布的“2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据”显示，7月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，14个城市新建商品住宅价格环比下降或持平。经过长达半年的持续调控，中国房价这匹脱缰的野马似乎收敛了点。

咋一看，调控越来越严，房价涨幅越来越平稳，中国楼市恢复理性，刚需终于可以暗自庆幸松一口气了。

然而，这两天一则“七成*都买不到房”的消息，再次引起了地产圈广泛关注和热议。

购房者*担心的一件事情终于发生了：比买不起房更可怕的是买不到房！

7成*买不到房，“买房鄙视链”并非个例

无独有偶，“买房鄙视链”这一现象并非单独个例现象，这种现象在很多城市都先后出现过：

杭州有位王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个杭州某楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能*六成，没能买到房。接着她又想买另一个楼盘，愿意接受七成*，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。王女士深深感慨并疑惑：“杭州人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？”

成都在7月5日，位于成都高新区的某盘开盘推出356套房源，两个*即宣告售馨！而且，所有购房者还都是全款购买！据称，开盘现场全程由防爆警察站岗，购房者需持有230万以上现金，方可通过验资进入销售*。有750名全款购房者参与了现场356套房源摇号角逐。

武汉在7月12日，武汉一楼盘低调入市，共推出334套房源。开发商要求购房者认筹金交50万，并且需要全款付才能有购房资格。也就是说你手上得要有80万现金，才能有机会买得到一套房。

此外，据爆料，武汉楼盘明文要求全款购房的越来越成为主流。

全款购房者*吃香，刚需*受伤

简单估算下，在目前开发商的标准中，至少将购房者分为以下几类：

1、全款购房者；

2、高比例*，商贷购房者；

3、中比例*，商贷购房者；

4、标准比例商贷购房者（比如政策规定首套房 *比例只需要三成，购房者只准备了三成*）；

5、公积金贷款购房者。

以上几类人中，分别按照1＞2＞3＞4＞5形成购房鄙视链。

对于大部分刚需来说，新房是很便宜，但由于你居于鄙视链的底端，少量的房子根本轮不到你挑选。而你能选的房子，或许又是那些实力购房者瞧不上的城市，再或者你可以去买他们手中的二手房，结果就是被割韭菜。

开发商资金吃紧购房者贷款遭“嫌弃”

开发商为什么要将购房者这么分呢？原因无外乎以下几种：

1、开发商需要钱，购房者有钱直接全款买房，可以省去跟银行打交道的环节，有助于快速回款；

2、现在房贷的确非常难下来，开发商怕购房者资质不够，签了合同较后还是黄了，耽误事；

3、新房实在太少了，现在买房不仅拼的是钱，还得看你的门路硬不硬。

4、都不让涨价了，还不允许挑挑客户？

其实今年以来，楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势，尤其是在房贷利率方面。房贷利率高，审批时间长如今已成为常态。

因为商贷、公积金贷款放款速度较慢，而开发商又急于回笼资金，所以对于按揭的客户往往没有全款客户来得“热络”。

很多折扣也只针对全款客户，而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。

另外，由于政府严格控制预售证发放，导致房子供不应求，网签名额也被控制，有的楼盘*只能网签1-2套，导致银行放款极慢。开发商在不缺客户的情况下，自然就玩起了各种各样筛选客户的方法。

谁曾想到，能用贷款原本是个值得开心的事，竟然沦落到遭人“嫌弃”。

鄙视链楼市新一轮变局开始

名列前茅次爆出全款买房的时候，出现了这么一个段子：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”

刚需怒了! 7成*都买不到房, 比买不起房*可怕的事发生了

刚需怒了! 7成都买不到房, 比买不起房可怕的事发生了